El derecho de propiedad es uno de los derechos intrínsecos que nos proporciona el Estado, este esta dividido en relación a los bienes que uno quiere poseer, ya sean bienes muebles o bienes inmuebles. Para que no existiese confusión en relación a quien ostenta la propiedad, se crearon reglas distintas para cada tipo de bien.
Para los muebles, se estableció que aquel que lo poseyera (ósea que lo tenga a la mano) se reputara dueño de la cosa hasta prueba en contrario, pero con los bienes inmuebles no es tan fácil.
Ya que un bien inmueble, el cual es todo bien que esta intactamente ligado al suelo, unido de forma inseparable tanto física como jurídicamente, debe de tener un regimen especial para que se pruebe su propiedad frente a terceros. En ese momento nace un sistema de registrar la propiedad en Republica Dominicana, llamado el sistema Torrens.
Este sistema consiste en tener registrado los derechos, tanto personales como accesorios de un determinado inmueble, para así poder salvaguardar sus derechos frente a terceros.Pero para tener las propiedades registradas en primer lugar, se debe de realizar el saneamiento.
Este es el proceso por el cual se determina e individualiza un terreno, se depuran los derechos que recaen sobre el y estos quedan registrados por primera vez, asignándoles un propietario.
No requiere del ministerio de abogado, al menos que se torne litigioso y puede ser iniciado por el Estado dominicano o por cualquier persona física o moral que reclame un derecho sobre un inmueble no registrado. El inicio de este proceso comienza con la posesión, la cual para que sea reconocido su derecho de propiedad, debe de tener una posesión pacifica, publica, inequívoca e ininterrumpida por veinte años.Dicha posesión admite todo tipo de pruebas, pero no puede valerse solamente de la prueba testimonial.
El procedimiento del saneamiento consta 3 etapas: la mensura, el cual es eso proceso técnico por el cual se individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a registrar, el proceso judicial, el cual es el procedimiento ante los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria que depura el derecho a registrar y finalmente el registro, el cual es el acto en el que se expide el certificado de titulo que acredita la existencia del derecho.
Ya al finalizar estas tres etapas usted es el orgulloso dueño real de su propiedad, amparado bajo un certificado de titulo que le sera oponible a terceros.
Jay Lawrence Marcus.
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