En la República Dominicana, existen varios requisitos que debes cumplir para llevar a cabo una transferencia inmobiliaria a través de compraventa de manera legal y segura. A continuación, se presentan algunos de los requisitos más importantes que debes tener en cuenta.
Documentos de propiedad: Para llevar a cabo una transferencia inmobiliaria, es necesario contar con los documentos que demuestren la propiedad del inmueble, tales como el certificado de título, carta constancia, y en caso de que sea un inmueble no saneado puede tener contrato de venta y los planos catastrales. Estos documentos deben estar actualizados y en buen estado.
Verificación de cargas y gravámenes: Las cargas, tales como las hipotecas inscritas y servidumbres siempre van a acompañar el inmueble, por lo que antes de realizar la transferencia es necesario verificar mediante una certificación de estatus jurídico del inmueble.
Pago de impuestos: Antes de llevar a cabo la transferencia, es necesario que el vendedor este al día en el pago de sus impuestos inmobiliaria. También es necesario que el comprador se asegure de que no hayan deudas pendientes antes de hacer el pago y comprender que a al comprador es que le corresponde el pago del impuesto de transferencia que es el 1 % del valor del inmueble.
Verificación de cargas: Es importante verificar que el inmueble no tenga cargas o gravámenes que impidan la transferencia, como hipotecas, embargos o litigios pendientes. Para ello, es necesario hacer una investigación en el Registro de Títulos y en las instituciones financieras que puedan tener alguna relación con el inmueble.
Contrato de compraventa: La transferencia debe realizarse a través de un contrato de compraventa debidamente notarizado que contenga los términos y condiciones acordados entre el comprador y el vendedor, así como el precio de la propiedad y la forma de pago. Este contrato debe estar firmado por ambas partes y debe ser registrado en el Registro de Títulos para que sea legalmente válido.
En caso de que la venta se realiza con una persona moral (una empresa), el comprador debe de requerir lo siguiente:
-Copia del expediente constitutivo de la sociedad, del Certificado de Registro de la sociedad en el Registro Mercantil al día, y del Acta de la Asamblea General que autoriza la venta;
-Certificación de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), en que conste que la empresa está al día con el pago de sus impuestos;
Si se trata de un condominio, el comprador debe de requerir del vendedor, además:
- Copia de la declaración de condominio, del reglamento y de las tres últimas asambleas celebradas;
- Copia de los planos de construcción, debidamente aprobados;
- Certificación del condominio donde se haga constar que el vendedor esta al día con el pago de las cuotas de mantenimiento.
En conclusión, para llevar a cabo una transferencia inmobiliaria en la República Dominicana, es necesario contar con los documentos de propiedad actualizados, pagar los impuestos correspondientes, verificar que no haya cargas pendientes en el inmueble, contar con un contrato de compra-venta y tener la presencia de un abogado especializado. Cumplir con estos requisitos es esencial para garantizar una transferencia por compraventa legal y segura.
Escrito por:
Jay Lawrence Marcus
Abogado egresado de la Pontificia Universidad Católica Madre y Maestra.
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